永鑫移民四大热点国家置业政策解读

海外置业成为了热点话题，澳大利亚、美国、英国、葡萄牙是中国家庭海外置业的热点国家，但从去年起这四个国家都相继调整了买房政策。

澳大利亚：买房需要缴纳申请费

政策变化：2015年12月起新政实施

澳大利亚购房政策发生变化，根据澳大利亚投资审批委员会有关规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请购房批准时，需要根据房产价值缴纳申请费。2015年12月1日以后，在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者，需要缴纳5000澳元的申请费；购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者，需要缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费。

上述新政实施后，在澳大利亚的购房成本略有提高。但大部分中国家庭在澳大利亚买房不会超过100万澳元，所以他们需要缴纳的申请费不算太高，是可以承受的。但是，在澳大利亚买房不能办理移民的。

美国：靠美国EB-5置业将到期

政策变化：2016年9月底旧政关门

美国是深受欢迎的传统移民国家之一。2015年9月，美国EB-5移民名额首次爆满，数目达到1万，其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日。

美国EB-5移民是依据1990年美国移民法规定，外国人在美国投资有权取得永久居留权，外国移民申请人在美投资创设商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。两年届满前90天，若投资行为仍存在，可申请“条件移除”而成为永久居民，投资额为100万美元。

目前，中国家庭通过美国EB-5投资移民，偏爱酒店、办公楼等房地产项目。他们在房地产项目成功运营后，可以获得部分房产。然而此类房地产项目开发建设也有失败的情况，所以要注意防范风险。

从现在算起，还有不到六个月的时间，美国EB-5投资移民政策是维持原来的状态，但到9月30日之后政策怎么调整还不好说。所以有这方面需求的中国家庭还是要根据自己家庭的财务情况尽早做出安排。跟澳大利亚一样，在美国买房是不能办移民的。

英国：海外房主出售房产要征税

政策变化：2015年4月初新政实施

去年4月6日，英国对海外买家的房产税收政策做出调整。根据此次英国的房产税收新政，对于海外个人买家而言，资本利得税的税率为18%或28%。

英国的资本利得税是对海外买家买入与售出房产的差价部分按比例征收的一个税种。资本利得税政策从去年4月6日开始实施，不溯及既往，所以中国买家购置房产的买入价将按照2015年4月6日的房产价值计算。举例来说，如果中国买家在2013年购入房产，总价60万英镑，该房产在2015年4月6日价值变为80万英镑；中国买家在2016年1月1日出售该房产，总价90万英镑，需要交纳的资本利得税计算方法为90万减去80万英镑，即10万英镑。2013年到2015年的20万英镑不适用此项新政策，不用征收资本利得税。中国家庭在英国买房不能办移民。

葡萄牙：购房移民政策变宽松

政策变化：2015下半年发证放宽

南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策，使得中国家庭海外投资类型更加多元化。葡萄牙、西班牙、希腊三个国家推出了买房即可办理移民的政策，这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产，或者在希腊购置25万欧元的房产，就可办理全家移民手续。

去年下半年，葡萄牙移民政策变得宽松了。根据葡萄牙的有关规定，如果资助当地科研项目、文物修复、文化遗产，只需要购买30万欧元的房产，就可以办理移民。

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